Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage 90409 Nürnberg (Maxfeld), Pirckheimerstr. 77

Kaufpreis : 1.990.000
Vermarktungsart : Kaufen
Objekttyp : Renditeobjekte
Stadtteil : Maxfeld
Grundstücksfläche : 330m²

– 16 Wohnungen + eine Gewerbeeinheit- Wohnungen zwischen ca. 31 bis ca. 56 qm;- Baujahr ca. 1960- Gaszentralheizung 2009- Vollvermietet- Balkone- Personenaufzug- KunststoffisolierfensterDiese Immobilie bietet die Wohnungen, die in dieser Lage gesucht sind. Vier Geschosse mit jeweils drei 1-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung die über einen Balkon verfügt. Die drei 1-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über bodentiefe Türelemente mit einem „französischen Balkon“ und einem herrlichen Blick entlang der Pirckheimerstraße. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem guten Zustand. Drei Wohnungen wurden vor kurzem saniert und einige Wohnungen sind seit 2007 renoviert worden (Bäder mit weißen Fliesen). In den Wohnungen befinden sich Gas-Durchlauferhitzer. Im Haus befindet sich ein Aufzug vom Erdgeschoss bis in das 4. Obergeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und wird zur Hälfte durch die Gewerbeeinheit genutzt. Das Ladenlokal wurde aufwändig saniert und im UG befinden sich die Toilettenbereiche und die „Backstube“. Das Dach und Treppenhaus befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zur Pirckheimerstraße ist das Haus mit Kunststofffenstern ausgestattet und hofseitig mit Holz- und Kunststofffenstern. Die Gaszentralheizung ist aus 2009 und wird betrieben durch die Firma Thermorent. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit Holzverschläge, die allerdings nicht genutzt werden, da das Flächenpotenzial im Kellergeschoss vollkommen ausreichend ist – eventuelle Ausbauvarianten/-genehmigungen bleiben zu prüfen. Das Haus ist bereits aufgeteilt, dies ist allerdings ein Globalverkauf. Die Mieten sind ausbaufähig und daher wird die Freude im Laufe der Jahre über den Erwerb dieser Liegenschaft wachsen. Die Durchschnittsmiete beträgt 8,96 °/qm, die sich bei diesen Wohnungsgrößen und dem Umfeld definitiv steigern lässt.

Die Uni-Nähe und hervorragende Anbindung macht die Nordstadt zu einer sehr beliebten Wohnlage. Daher sind hier kleinere Wohnungen sehr stark nachgefragt. Die Infrastruktur insgesamt lässt keine Wünsche offen. Den Nürnberger Hauptmarkt kann man in wenigen Gehminuten erreichen und durch die U-Bahn-Linie U3 den Rest der Stadt ebenfalls. Hier fühlt sich Jung und Alt sehr wohl, wie man auch an dem Mieter-Mix im Haus sehen kann.
Schlüsselwörter
Ausstattung
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil
Personenaufzug
Renoviert
Zentralheizung
Anbieter kontaktieren
    Verwandte Objekte